หน้าที่ของ“นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”และการจัดเก็บค่าใช้จ่าย

Law Tip : หน้าที่ของ“นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”และการจัดเก็บค่าใช้จ่าย
กฎหมายจัดสรรที่ดินพ.ศ.2543 กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ดังนี้
     1.กำหนดเกี่ยวกับระเบียบการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค
     2.กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยการจราจรภายในที่ดินจัดสรร
     3.เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
        มีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก
     4.ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก
        ตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป
     5.จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิกหรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์
     6.ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวงระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางหรือข้อบังคับ
        ของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายนี้

ทั้งนี้การดำเนินการเกี่ยวกับระเบียบการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคการอยู่อาศัยและการจราจรในโครงการรวมถึงการจัดบริการสาธารณะหรือการจัดสรรเงินในกรณีนี้จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกส่วนค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรและวิธีจัดเก็บกำหนดไว้ดังนี้

ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลทั้งนี้อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อและให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ

การกำหนดและการแก้ไขอัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคจะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกหรือคณะกรรมการ ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลหรือเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการโดยให้นิติบุคคลหรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการที่มีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคมีอำนาจในการจัดเก็บหลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายและการจัดทำบัญชีให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด