directory4home

สารบัญเวปไซด์ สำหรับบ้าน ธรุกิจบ้านโดยเฉพาะ

ประตูรีโมท สะดวกและปลอดภัย
แอร์ LG

New Website

Tip แนะนำ สำหรับบ้าน

  • ติดมุ้งลวด ต้องทำความสะอาดอย่างน้อย 6เดือน ครั้ง
  • เลือกประตูม้วน3S นำ้หนักเบา ป้องกันผู้บุกรุก เหมาะกับอาคารพาณิชย์
  • เลือกใช้เครื่องปรับอากาศ เบรนไทย เลือกแอร์ UniAireประหยัดไฟ เบอร์ 5
  • มืออาชีพทำความสะอาดไรฝุ่น ป้องกันโรคภูมิแพ้
  • blog เพื่อสุขภาพ จาก Mr Strong

    เคล็ดลับคู่ครัว มีประโยชน์มาก มาย

    ทุกอย่าง 20 บาท หมวดเครื่องเขียน

    ถ้าคุณเปิด ร้านขายสินค้า ทุกอย่าง 20 บาท ( เน้นขายลูกค้านักเรียน  ) เครื่องเขียน

    ลงทุนน้อยสุด แค่ 5000 บาท ก็ได้ของมากมาย แล้วค่อยค่อย ขยายจำนวนสินค้าให้มากขึ้น โดยการดูจากความต้องการลูกค้าเป็นหลัก ขายเครื่องเขียน ทุกอย่าง 20 บาท ใช้พื้นที่ น้อย โต๊ะ ตัวเดียว วางหน้าโรงงาน ก็ขายได้แล้ว ปากกาลบได้ ปากกาหมึกซึม ปากกาเจล ดินสอกด หลากหลายรูปแบบ น่ารัก่ น่ารัก ยางลบ ใส้ดินสอ กล่องใส่ดินสอ สมุดโน๊ต มากมาย

    อาจจะขยาย รวมไปถึง กิ๊ฟช๊อป ได้เลย ยิ่งช่วง ใกล้จะปิด เทอม ปีใหม่ น้องน้องนักเรียน มักจะซื้อของให้เพื่อน ที่ระลึก ซื้อกันได้ทุกวัน เดินเข้าออก ก็ซื้อได้ คนละชิ้น สองขิ้น แล้ว ที่สำคัญต้อง คนขายต้องใจดี มีน้ำใจก้บน้องน้อง ให้เป็นทุนการศึกษาบ้าง รับรอง รุ่งเปิดร้าน หน้าโรงเรียน ได้เลย จะให้ดี ก็ขายออนไลน์ด้วยเลย สินค้าที่เด็ดเด็ด คิดว่าเทรนได้ ขายเลย บนเวปไซด์

    ข้อดีของการจำหน่ายเครื่องเขียน คือ สินค้าไม่เน่าไม่เสีย ไม่มีกาลเวลา เป็นสินค้าที่มีความต้องการอยู่แล้ว ลงทุนน้อย ใช้พื้นที่ในการจัดวางน้อย ทิ้งไว้นาน ฝุ่นก็ไม่จับ ดูก็ไม่เก่า เครื่องเขียน นี่แหละก็ดี

    เคล็ดลับ ประกาศขายบ้าน เพื่อให้ขายได้

    สำหรับเคล็ดลับการประกาศขายบ้านนั้น ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับเฉพาะส่วนบุคคลผู้ที่ให้ประกาศ แต่สำหรับการประกาศขายบ้านที่ดีและถูกต้อง ควรเน้นย้ำไปทางด้านข้อมูลที่เป็นจริงและสมจริง และที่สำคัญของมูลทั้งหมดที่มีประโยชน์ต่อผู้อ่านและผู้ที่สนใจประกาศ จะต้องมีอยู่บนใบประกาศนั้น ๆ อย่างถูกต้องและครบถ้วนสมบูรณ์อยู่เสมอ หากมีการอัพเดตข้อมูลประกาศขายบ้านอยู่เป็นประจำ โดยเฉพาะเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่มีการประกาศขายบ้าน หากมีการอัพเดต ข้อมูลนั้นย่อมเป็นที่น่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น และเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้เกิดความสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีกด้วย
    การจัดทำใบประกาศหรือข้อมูลประกาศขายบ้าน ถือได้ว่าเป็นข้อมูลที่มีความสำคัญยิ่ง เพื่อที่จะทำให้ผู้คนมากมายได้สัมผัสและรับรู้ข่าวสารเกี่ยวกับประกาศนี้ของคุณ แต่คุณจะทำอย่างไรให้ใบประกาศหรือข้อมูลประกาศของคุณมีความโดดใจสำหรับผู้ที่พบเห็นและได้อ่านประกาศนี้ สิ่งหนึ่งที่ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน คือข้อมูลที่ถูกต้องและมีความเหมาะสมมากที่สุด ข้อมูลที่ถูกประกาศออกไปจะทำให้ผู้อ่านได้รับรู้ข่าวสารทั้งหมดที่คุณต้องการสื่อสารกับเขา เพราะฉะนั้นการประกาศขายบ้านและข้อมูลต่าง ๆ ที่ถือได้ว่ามีประโยชน์เป็นอย่างยิ่ง ย่อมที่จะสร้างข้อมูลข่าวสารได้ดีอยู่เสมอ และเมื่อข้อมูลข่าวสารต่าง ๆ เหล่านี้ สามารถดึงดูดใจหรือสะดุดตาสำหรับผู้ที่กำลังค้นหาทำเลหรือบ้านพักที่อยู่อาศัยอยู่นั้น พวกเขาก็จะสามารถนำข้อมูลในใบประกาศที่คุณได้ทำขึ้นเหล่านี้ไปเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือทำการติดต่อกลับหาคุณ เพื่อทำการตกลงหรือสื่อสารสิ่งต่าง ๆ ที่มีประโยชน์ทั้งตัวคุณและพวกเขาเหล่านั้นต่อไป
    เพราะฉะนั้น หากจะให้หาเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน ขอให้คุณคิดและทำการประกาศขายบ้านแบบง่าย ๆ ด้วยการให้ข่าวสารและข้อมูลต่าง ๆ ที่มีความซื่อตรงและข้อมูลนั้นมีความครบถ้วนสมบูรณ์มากพอ รับรองได้เลยว่า ทุกอย่างที่บอกมานี้ถึงแม้จะเป็นข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ดูเหมือนคุณจะไม่ต้องทำอะไรมากก็จริง แต่หากคุณให้ข้อมูลที่เป็นจริง และข้อมูลนั้นมีประโยชน์สำหรับใครอีกหลากหลายคน รับรองได้เลยว่า ใบประกาศหรือคำประกาศขายบ้านของคุณนั้น จะสามารถดึงดูดใจและถูกใจสำหรับใครอีกหลากหลายคนอย่างแน่นอน

    เอาก้อนเห็ดมาใส่ ได้เลย

    ก้อนเห็ด ที่เลือก มาใส่ มีสอง ชนิด คือ เห็ด นางรมฮังการี่ และ เห็ดนางฟ้าภูฎาน ที่เลือก เห็ดทั้งสองชนิดนี้ นี้ เพราะ ปลูกง่าย รับประทานง่าย และจะออกผลผลิต พร้อมพร้อม กัน ตอนแรก วางก้อนเห็ด ซ้อนซ้อน กัน โดยหากว่า ก้อนเห็ดบังเดินเส้นใย ไม่เต็มก้อน ต้อง วางทิ้งไว้ให้ เดินเส้นใย จนเต็มก้อนก่อน แล้วจึงค่อย ดำเนินการรดนำ้ จำนวน 3 ครั้งต่อวัน รดให้ชุ่ม ถึงก้อนล่างสุด ประมาณ 20-25  วัน จะเริ่มออก ผลผลิต เริ่มเก็บได้

    ตอนแรก ก้อนเห็ดยังเป็นสีน้ำตาล ปิดจุดด้วย กระดาษ พร้อมหนังสติกรัดเรียบร้อย

    ก้อนเห็ด ที่เส้นใยโตเกือบเต็มแล้วอีก 3 วันก็ เกะกระดาษออก รดน้ำได้เลยก้อนเชื้อเห็ด ที่ยังไม่มีเส้นใย ต้องรอประมาณ 20 วัน เส้นใยจะเต็มก้อน

     เอาก้อนเห็ดวางบรรจุ ใน กระท่อม วางเรียงซ้อนซ้อนกันได้เลย ยังไม่รดน้ำ 

    วันแรกของการวางก้อนเห็ด

    รอจนครบ 10 วัน จะเห็นได้ว่าเส้นใยขาว เดิน จนเต็ม ก้อนเห็ด

    แล้วจึง แกะกระดาษห่อออก เริ่มรดน้ำ วันละ 3 ครั้ง ให้ละอองน้ำ ชุ่มที่ก้อนเห็ด

    ระยะเวลาประมาณ 10 วัน บางก้อนจะมีเห็ดงอกออกมา ดังรูป 

    เห็ด เริ่มงอก

    muchroom-2
    ระยะเวลาของ การออกเห็ด ของแต่ละก้อนไม่เท่ากัน สามารถทยอยเก็บได้ เมือเห็นว่ามันโต

    กระท่อมเห็ด เริ่มต้น 25-10-2015

    บันทึก การสร้างกระท่อมเห็ด แบบเล็ก เล็ก ที่บ้าน

    เริ่มจาก การทำ กระท่อมขนาดเล็ก ที่สามารถเก็บความชื้นได้ และ มีอากาศถ่ายเทได้พอสมควร เลือกวัสดุธรรมชาติล้วน ขนาดบรรจุ 50 ก้อน

    เริ่มจาก สร้างกระท่อมเห็ด ขนาด กว้าง 1.20 เมตร ลึก 60 เซนติเมตร สูง 1.20 เมตร โครงตามรูป

    เลือก ตั้งกระท่อม ในส่วนที่โดดแดด น้อยที่สุด หรือไม่โดนแดด เลย จะดีมาก ด้านล่าง ควรเป็นดิน เพื่อจะไม่ร้อนมากนัก และสามารถส่งความชื้นคืนสู่กระท่อมได้ด้วย

    13912บ้านเห็ด
    13942

     

    บ้านมือสอง ทำกำไรอย่างไม่น่าเชื่อ

    “บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม

    ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาจากเว็บไซต์ชื่อดัง เมื่อมีผู้ที่ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์แบงก์ในราคาที่ต้องเรียกว่าถูกมากๆ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ทิ้งร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2540 จากราคาประเมินคร่าวๆ อยู่ที่ 4.6 ล้านกว่าบาท แต่สามารถเจรจาต่อรองราคากับแบงก์แล้วซื้อมาได้ในราคาเพียง 1.7 ล้านบาทเท่านั้น

    เมื่อนำมารีโนเวทก็กลับกลายเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจและน่าอยู่ขึ้นมาในทันที

    ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติ, พี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน
    เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่เติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก

    ส่วนจะเลือกอย่างไร เริ่มต้นจากตรงไหนเรามี Trick การเลือกบ้านมือสองนำเสนอดังนี้

    เริ่มจากกำหนดทำเลเป้าหมาย,

    เลือกประเภทของที่อยู่อาศัย,

    ตั้งงบประมาณในการซื้อ (รวมงบปรับปรุงซ่อมแซมไว้ด้วย)

    จากนั้นก็ตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน (ถ้ามี),

    ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วยโดยขอให้เลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง โดยเราสามารถเลือกได้จากเวปไซด์ ประกาศขายบ้าน ก่อนจึงเดินทางไปสำรวจ
    แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไรรวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เหล็กดัด มุ้งลวด ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี
    นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านหลังที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ,ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ
    ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกอบการขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์ หรือเป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งจากเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพย์สินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น โฉนดที่ดินมีพื้นที่ตรงตามประกาศขายหรือไม่ ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น

    ที่สำคัญหลักจากการต่อรองเรื่องราคาแล้วจำเป็นจะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำไม่ควรตกลงกันเพียงปากเปล่า เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงกันได้

    เพียงเท่านี้บ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วล่ะ

    เทคนิคการขจัดคราบต่างๆ ในบ้าน

    ห้องนั่งเล่น: ผ้าสะอาด…ปลอดฝุ่น บ้านก็ยิ้ม

    สังเกตดีๆ ของตกแต่งบ้านภายในบ้านของเราส่วนใหญ่มักทำจากผ้า ไม่ว่าจะเป็นโซฟาตัวเก่ง ผ้าม่านแสนสวย พรหมสุดหรู ผ้าคลุมโต๊ะหรือผ้าคลุมเตียงลายงามๆ

    ซึ่งปัญหาที่ตามมาภายหลังก็คือ รอยเปื้อนและคราบต่างๆ ที่กำจัดยาก ยิ่งถ้าบ้านไหน ไม่ได้ติดมุ้งลวด ฝุ่นมากแน่แน่

    เรามีวิธีทำความสะอาดคราบหรือรอยเปื้อนที่เกิดบ่อยๆ ให้ลองนำไปใช้ดู สำหรับอุปกรณ์ขจัดคราบที่หาได้จากครัวและตู้ยาสามัญประจำบ้านของคุณนั่นเอง

    คราบลิปสติก ที่ผ้าม่าน กรณีที่สามารถถอดไปซักได้ ใช้วาสลีน ยาสีฟัน หรือน้ำตาลทรายผสมน้ำนิดหน่อย ถูน้ำยาบนคราบลิปสติก แล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง ขยี้แบบเบามือเพื่อไม่ให้ผ้าเปื่อยเร็วเกินไป จากนั้นนำไปตากแดดอ่อนๆ จนแห้ง กรณีที่ไม่สามารถอดซักได้ ให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ เช็ดคราบออกจนหมด แล้วใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนผ้าแห้งสนิท

    คราบกาแฟหรือช็อกโกแลต ใช้กลีเซอรีน (หาซื้อตามร้ายขายยาทั่วไป) ทาบริเวณที่มีรอยเปื้อน ทิ้งไว้สักพัก แล้วใช้ผ้าชุบน้ำร้อน (ไม่ต้องร้อนจัด) เช็ดถูเบาๆ ตรงรอยเปื้อนเพื่อสลายคราบไขมัน จากนั้นใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนแห้งสนิท
    คราบเลือด ควรรีบน้ำมาแช่น้ำทันที อย่าปล่อยให้เลือดซึมเข้าสู่ใยผ้า เพราะจะซักออกยาก จากนั้นแช่ผ้าในน้ำผสมเกลือ อัตราส่วน น้ำ 5 ลิตรต่อเกลือ 2 ช้อนโต๊ะ หรือทาเกลือบางๆย้ำตรงรอยเปื้อนก่อนแช่ด้วยก็ได้ จากนั้นแช่ทิ้งไว้จนคราบจางแล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง หรือจะใช้สบู่ถูตรงรอยเปื้อนอีกรอบก็ได้

    คราบเชื้อราที่มุ้งลวด หรือ ผ้าม่าน โซฟา ใช้น้ำเกลือผสมน้ำมะนาวซึ่งมีฤทธิ์เป็นกรดอ่อนๆ ไปทำปฏิกิริยากับคราบเชื้อรา ช่วยให้คราบหลุดล่อนได้ง่ายขึ้น ถูซ้ำๆ จนคราบหายไป แล้วนำผ้าไปทำความสะอาดในน้ำอุ่นผสมน้ำสบู่อีกครั้ง แช่ผ้าทิ้งไว้จนคราบจางไปจนหมด จากนั้นซักด้วยน้ำเปล่าจนสะอาด แล้วนำไปตากผึ่งแดดให้แห้งสนิท

    Tips

    ควรเลือกซื้อโซฟาแบบที่สามารถถอดผ้าบุซักได้ หากเกิดรอยคราบในภายหลังจะได้ถอดไปทำความสะอาดได้ง่าย
    ผ้าที่ทำความสะอาดยากอย่างผ้ากำมะหยี่หรือผ้าปักดิ้นทอง หากมีรอยเปื้อน แนะนำให้รีบส่งร้านซักแห้ง จะช่วยถนอมเนื้อผ้าได้ดีกว่า

    บทเรียนที่ 40 รับโอนห้องชุดไม่ได้ ทั้งที่สร้างเสร็จแล้ว

    ผู้บริโภคทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการอาคารชุดแห่งหนึ่ง บริษัทเจ้าของโครงการที่ขายได้แจ้งว่าห้องชุดจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัยได้

    ต่อมาเมื่อผู้บริโภคที่ซื้อได้ผ่อนเงินค่างวดค่าซื้อห้องชุดครบทุกงวดแล้วจึงได้ทวงถามเรื่องการโอนสิทธิ์ห้องชุดที่ซื้อไว้ ก็ได้รับคำตอบจากบริษัทฯ

    ผู้ขายว่า “ยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เนื่องจากยังไม่ได้รับใบอนุญาตอาคารชุดจากอำเภอ” ทั้งๆ ที่อาคารชุดได้ปลูกสร้างเสร็จแล้ว ดังนี้ผู้บริโภคจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียงใด

    เรื่องนี้เห็นว่าเป็นปัญหาเรื่องการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุด กล่าวคืออาคารชุดปลูกสร้างเสร็จแล้วและผู้ซื้อทวงถามบริษัทเจ้าของโครงการอาคารชุดที่ขายให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อตามสัญญาหลายครั้งแล้ว แต่บริษัทก็ยังไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อตามสัญญาได้

    ก่อนอื่น ขอให้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดเรื่องการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดครั้งแรกให้แก่ผู้ซื้อตามสัญญาก่อนว่ากฎหมายได้กำหนดหลักเกณฑ์เรื่องนี้ไว้อย่างไร

    ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดหลักเกณฑ์เรื่องนี้ไว้ดังต่อไปนี้ กล่าวคือ

    เมื่ออาคารชุดปลูกสร้างเสร็จแล้ว สิ่งที่จะต้องทำต่อไปคือการจดทะเบียนอาคารชุด และบุคคลที่จะยื่นคำขอจดทะเบียนเพื่อก่อตั้งเป็นอาคารชุด และบุคคลที่จะยื่นคำขอจดทะเบียนเพื่อก่อตั้งเป็นอาคารชุดตามกฎหมายจะต้องเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินและเป็นเจ้าของตัวอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วด้วย

    ก่อนที่พนักงานเจ้าหน้าที่ (ตามคำสั่งกระทรวงมหาดไทยที่ 434/2522 ลงวันที่ 18 พฤษภาคม 2522 แต่งตั้งให้เจ้าพนักงานที่ดินเป็นพนักงานเจ้าหน้าที่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522) จะรับจะทะเบียนอาคารชุดให้กับผู้ขอได้นั้น เจ้าพนักงานมีอำนาจเข้าไปตรวจดูอาคารที่ก่อสร้างว่าถูกต้องตามที่ระบุไว้ในเอกสารต่างๆ ที่ยื่นของจดทะเบียนเพื่อก่อตั้งเป็นอาคารชุดหรือไม่ เมื่อเห็นว่าถูกต้องและที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารชุดนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ ก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินรับจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้
    กรณีที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารชุด หรือที่ดินและอาคารชุดนั้นปรากฏว่าบริษัทผู้ขายได้นำไปจดทะเบียนจำนองประกันหนี้เงินยืมไว้กับสถาบันการเงินซึ่งเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง กรณีนี้หากเจ้าหนี้ผู้รับจำนองยินยอมให้จดทะเบียนอาคารชุด ก็ให้เจ้าพนักงานที่ดินรับจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้ (หมายเหตุ ถ้าเฉพาะอาคารชุดอย่างเดียวที่ติดการจำนอง ดังนี้ เจ้าพนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนเป็นอาคารชุดไม่ได้)

    เมื่อได้รับจดทะเบียนเป็นอาคารชุดแล้ว ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามแผนผังอาคาร

    ที่จะทะเบียนนั้นให้แก่ผู้ขอ (ผู้ขายเจ้าของโครงการ) เป็นรายห้องชุดไปตามจำนวนห้องชุดที่มีอยู่ในอาคารนั้น ห้องชุด 1 ห้องจะมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 1 ฉบับ
    การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีด้วยกันสองประเภทคือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดชนิดปราศจากการจำนอง

    กับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดชนิดมีรายการจำนองติดมาด้วย (กรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินรับจดทะเบียนอาคารชุดที่มีการจำนองติดกับที่ดินและอาคารชุดโดยเจ้าหนี้ผู้รับจำนองยินยอมให้จดทะเบียนอาคารชุด)
    หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
    เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้ออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ขอแล้ว ผู้ขอจะต้องยื่นคำของจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดพร้อมด้วยข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานที่ดินก่อน และเมื่อเจ้าพนักงานที่ดินรับจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดพร้อมด้วยข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้ขอซึ่งเป็นเจ้าของโครงการพร้อมด้วยข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว ผู้ขอซึ่งเป็นเจ้าของโครงการจึงจะสามารถยื่นคำขอการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้
    ในกรณีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดออกโดยมีรายการจำนองติดมาด้วย ผู้ขอซึ่งเป็นเจ้าของโครงการต้องทำการไถ่ถอนจำนองที่ติดอยู่กับห้องชุดนั้นที่ปรากฏในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้หมดการจำนองก่อนจึงจะสามารถยื่นคำของการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้ ทั้งนี้ ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดหลักเกณฑ์ไว้ว่า การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้นั้นจะต้อง
    โอนไปโดยปลอดจากการจำนองด้วย
    จะเห็นได้ว่าที่เขียนมาทั้งหมดนี้เป็นขั้นตอนต่างๆ ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้หลายอย่างจนกว่าจะถึงขั้นตอนการรับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้
    ดังนั้น เมื่อได้ทำความเข้าใจในเรื่องการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาดังที่กล่าวมาทั้งหมดได้เป็นย่างดีแล้ว ผู้อ่านก็จะทราบได้ว่าการที่บริษัทผู้ขายยังไม่สามารถจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้นั้นอาจจะเพราะอยู่ในระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนหนึ่งขั้นตอนได้ยังไม่เรียบร้อย หรือที่สำคัญอยู่ในระห่างดำเนินการไถ่ถอนการจำนองที่ติดมากับห้องชุด ที่ผู้ขอซึ่งเป็นผู้ขายต้องดำเนินการไถ่ถอนการจำนองจากเจ้าหน้าที่ผู้รับจำนองในห้องชุดนั้นปลอดจากการจำนองก่อน จึงจะสามารถยื่นคำของจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาได้ ทั้งนี้เพราะหากตราบใดห้องชุดนั้นยังติดการจำนองอยู่ เจ้าพนักงานที่ดินต้องปฏิเสธไม่รับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นเป็นครั้งแรกให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้รับโอน

    สิ่งสำคัญที่ขอนำเสนอให้ผู้บริโภคได้ขอทำความเข้าใจเรื่องนี้จากเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินตามที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในเขต เพื่อขอให้เจ้าพนักงานที่ดินได้เร่งรัดการจดทะเบียนตามขั้นเหล่านั้นให้ลุล่วงไป นอกจากนี้ผู้อ่านยังจะได้รับทราบข้อเท็จจริงเพิ่มอีกว่า ที่ดินและอาคารชุดที่ซื้อติดการจำนองไว้กับสถาบันการเงินหรือไม่ อย่างน้อยจะได้เร่งรัดให้ผู้ขายดำเนินการไถ่ถอนการจำนองดังกล่าวให้หมดไป ทั้งนี้เพื่อจะได้สามารถยื่นคำของจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นปลอดจากจากการจำนองให้กับผู้ซื้อรายแรกตามสัญญาต่อไปได้

    ผู้ขายต้องรับผิดชอบ เมือน้ำท่วมห้องชุด

    บทเรียนที่ 39 เมื่อห้องชุดน้ำท่วม สาเหตุจากการอุดตันของระบบท่อน้ำ ภายในอาคาร

    นายรักเกียตริเป็นเจ้าของห้องชุด ได้ว่าจ้างช่างตกแต่งภายในห้องชุดเสร็จแล้ว แต่ยังไม่ทันได้เข้าอยู่ปรากฏว่าห้องชุดนั้นเจิ่งนองไปด้วยน้ำ พรมที่ปูไว้เปียกแฉะ เฟอร์นิเจอร์เปียกชื้น ทรัพย์สินต่างๆ เสียหา ต้องสูบน้ำออก และพบสาเหตุว่าเป็นเพราะท่อระบายน้ำรวมของอาคารชุดระหว่างชั้นอุดตันเนื่องจากหินทรายเกาะคล้ายซีเมนต์ นายรักเกียรติได้เป็นโจทก์ฟ้องบริษัท หนึ่ง จำกัด เจ้าของโครงการอาคารชุดเป็นจำเลยต่อศาล

    ข้อเท็จจริงรับฟังได้ว่า บริษัทฯ (จำเลย) เป็นเจ้าของโครงการอาคารชุด ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด นายรักเกียรติ (โจทก์) ซื้อห้องชุดพิพาทแล้วตกแต่งห้องชุดแต่ยังไม่ได้เข้าอยู่อาศัย เมื่อเดือนตุลาคม 2537 เกิดเหตุน้ำท่วมเอ่อล้นออกมาจากท่อระบายน้ำบริเวณชั้นที่ 6 ของอาคารชุดไหลเข้าท่วมห้องชุดพิพาทของโจทก์ได้รับความเสียหาย

    ประเด็น เหตุคดีนี้เปิดขึ้นเพราะความประมาทเลินเล่อนของบริษัทฯ หรือไม่ ปรากฏจากข้อเท็จจริงว่าบริษัทฯ ตรวจพบว่าเกิดการอุดตันในท่อระบายน้ำรวมของอาคารชุดระหว่างชั้นที่ 5 กับชั้นที่ 6 เมื่อเจ้าหน้าที่ของบริษัทฯ ทุบข้อต่อที่อุดตันออก จึงพบหินทรายเกาะคล้ายซีเมนต์ ซึ่งท่อระบายน้ำดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ในความรับผิดชอบของบริษัทฯ ซึ่งมีหน้าที่ในการดูแลรักษาให้น้ำในท่อระบายดังกล่าวระบายน้ำได้ตลอดเวลา ไม่ใช่ปล่อยปละละเลย

    นายรักเกียรตินำสืบข้อเท็จจริงให้ฟังได้ว่า บริษัทฯ มีหน้าที่ตามกฎหมาย (มาตรา 33 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522๗ และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดข้อ 6 ที่จะต้องจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางแล้ว บริษัทฯ กระทำโดยละเว้นจนเกิดผลเสียหายขึ้น ก็ถือว่าเป็นการกระทำละเมิดของบริษัทฯ จำเลย

    การที่บริษัทฯ มีหน้าที่ดูแลทรัพย์ส่วนกลางทั้งตามกฎหมายและข้อบัวคับของนิติบุคคลอาคารชุดได้เก็บค่าดูแลทรัพย์สินส่วนกลางจากโจทก์ โดยได้ว่าจ้างบริษัทเอกชนที่มีอาชีพในการบริหารอาคารชุดมาทำหน้าที่แทน แล้วบริษัทดังกล่าวละเว้นหน้าที่โดยประมาทเลินเล่อปล่อยให้ท่อระบายน้ำอุดตันจนน้ำท่วมห้องชุดของโจทก์เช่นนี้ ย่อมเป็นการกระทำละเมิดต่อโจทก์
    ศาลฎีกาได้พิจารณาถึงค่าเสียหายต่างๆ ของโจทก์ดังที่ศาลชั้นต้นวินิจฉัยประกอบภาพถ่ายแล้วเห็นว่าศาลชั้นต้นกำหนดค่าเสียหายเป็นจำนวน 559,682 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีนับจากวันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ และค่าเสียหายอันเนื่องมาจากที่โจทก์ต้องขาดผลประโยชน์ไม่สามารถเข้าพักอาศัยในห้องชุดของโจทก์เดือนละ 5,000 บาท นับจากวันฟ้องจนกว่าจะชำระค่าเสียหายเสร็จให้โจทก์เหมาะสมแล้ว จึงกำหนดให้ตามคำพิพากษาศาลขั้นต้น (เทียบคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4493/2543)

    ข้อคิดจากคดี : นิติบุคคลอาคารชุดตลอดจนผู้บริหารอาคารชุด นอกจากมีหน้าที่เก็บเงินค่าดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางจากข้าวของห้องชุดแล้ว ยังมีหน้าที่ต้องหมั่นตรวจสอบดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางให้ใช้งานได้ตามปกติตลอดเวลา ถ้าเกิดความเสียหายกับห้องชุดอันเนื่องมาจากทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างเช่น คดีท่อน้ำท่วมห้องชุดในคดีนี้แล้ว นิติบุคคลอาคารชุดตลอดจนผู้บริหารอาคารชุดต้องรับผิดชอบค่าใช้เสียหายให้แก่เจ้าของห้องชุดโดยตรง

    คูปอง TV Digital

    เริ่มวันที่ 10 ตุลาคม 2557 การแจกคูปองดิจิตอล 690 บาท จำนวน 4.6 ล้านครัวเรือน

    เมื่อท่านได้รับ คูปองแล้ว สามารถเริ่มนำไปใช้งานแลก/ซื้อ/ส่วนลด ได้วันที่ 20 ตุลาคม 2557 เป็นต้นไป

    โดยท่านสามารถเลือกนำคูปองได้ใช้ ทั่วทุกร้านค้า เพื่อให้การใช้คูปองคุ้มค่าที่สุด โดยไม่ต้องเพิ่มเงิน เลย ลองเลือก ยี่ห้อที่ให้มูลค่าสูงสุด หรือ อาจจะมีคูปองส่วนลดในการซื้อสินค้า อุปกรณ์ เช่น เสาอากาศ สายสัญญาณ ได้อีกด้วย
    วิธีการนำคูปองไปใช้งาน ตามรูป เลย

    วิธีการคูปอง 690

    โปรแกรม ตรวจสัญญาณทีวีดิจิตอล

    ใกล้เข้ามา ท่านผู้ชม คูปองทีวีดิจิตอล กำลังจะมาถึงบ้านท่านแล้ว ซึ่งคุปองจำนวน 690 บาท จะจัดส่งเริ่มจากวันที่ 10 ตุลาคม 2557 เป็นต้นไป

    สามารถนำไปซื้อ/แลก กล่องรับสัญญาณทีวีดิจิตอล เสาอากาศ หรือ ทีวีดิจิตอล ได้

    หากท่านต้องการ ใช้คูปอง ให้คุ้มค่าสุด เราแนะนำ ให้นำไปแลก รับกล่องดิจิตอล ของ ONE Box นอกจากจะนำคูปองจำนวน 690 บาท ไปแลกรับ กลอ่งทีวีดิจิตอลแล้ว ท่านยังจะได้รับ คูปองมูลค่า 500 บาท ไปรับ เสาอากาศและสายสัญญาณ สำหรับ ท่านที่อยู่ในพื้นที่รับสัญญาณได้ไม่ เต็มที่

    โดยท่านจะสามารถตรงจสอบ พื้นที่รับสัญญาณ ได้จากโปรแกรมด้งต่อไปนี้

    โปรแกรมตรวจสอบพื้นที่สัญญาณทีวีดิจิตอล ของ กสทช ออกแล้วครับ

    บน Android
    https://play.google.com/store/apps/details?id=esrith.nbtc.BRDC

    บน Apple IOS (แก้ไขเพิ่มเติมข้อมูล จากคุณ iaor01)
    https://itunes.apple.com/us/app/dtv-service-area/id906264193?mt=8

    บน PC
    http://dtvservicearea.nbtc.go.th/webpeople/

    ลองแล้วเจ๋งดีครับ

    ขอบคุณทีมงาน กสทช ครับ สุดยอดครับ

    ส่วนกล่อง one BOX ที่ท่านจะได้รับ จะประกอบด้วย อุปกรณ์ ดังนี้

    1.กล่อง Set top Box
    2.เสาอากาศ
    3.อะแดปเตอร์ 12 v1A
    4.รีโมทคอนโทรล
    5. สายเคเบิ้ล AV
    6.แบตเตอรี่
    7.สายเคเบิ้ล HDMI