______________________________________________________________________________________
เทคนิคการทำความสะอาดบ้าน การซ่อมบ้าน อุปกรณ์ภายในบ้าน
สำหรับเคล็ดลับการประกาศขายบ้านนั้น ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับเฉพาะส่วนบุคคลผู้ที่ให้ประกาศ แต่สำหรับการประกาศขายบ้านที่ดีและถูกต้อง ควรเน้นย้ำไปทางด้านข้อมูลที่เป็นจริงและสมจริง และที่สำคัญของมูลทั้งหมดที่มีประโยชน์ต่อผู้อ่านและผู้ที่สนใจประกาศ จะต้องมีอยู่บนใบประกาศนั้น ๆ อย่างถูกต้องและครบถ้วนสมบูรณ์อยู่เสมอ หากมีการอัพเดตข้อมูลประกาศขายบ้านอยู่เป็นประจำ โดยเฉพาะเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่มีการประกาศขายบ้าน หากมีการอัพเดต ข้อมูลนั้นย่อมเป็นที่น่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น และเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้เกิดความสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีกด้วย
การจัดทำใบประกาศหรือข้อมูลประกาศขายบ้าน ถือได้ว่าเป็นข้อมูลที่มีความสำคัญยิ่ง เพื่อที่จะทำให้ผู้คนมากมายได้สัมผัสและรับรู้ข่าวสารเกี่ยวกับประกาศนี้ของคุณ แต่คุณจะทำอย่างไรให้ใบประกาศหรือข้อมูลประกาศของคุณมีความโดดใจสำหรับผู้ที่พบเห็นและได้อ่านประกาศนี้ สิ่งหนึ่งที่ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน คือข้อมูลที่ถูกต้องและมีความเหมาะสมมากที่สุด ข้อมูลที่ถูกประกาศออกไปจะทำให้ผู้อ่านได้รับรู้ข่าวสารทั้งหมดที่คุณต้องการสื่อสารกับเขา เพราะฉะนั้นการประกาศขายบ้านและข้อมูลต่าง ๆ ที่ถือได้ว่ามีประโยชน์เป็นอย่างยิ่ง ย่อมที่จะสร้างข้อมูลข่าวสารได้ดีอยู่เสมอ และเมื่อข้อมูลข่าวสารต่าง ๆ เหล่านี้ สามารถดึงดูดใจหรือสะดุดตาสำหรับผู้ที่กำลังค้นหาทำเลหรือบ้านพักที่อยู่อาศัยอยู่นั้น พวกเขาก็จะสามารถนำข้อมูลในใบประกาศที่คุณได้ทำขึ้นเหล่านี้ไปเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือทำการติดต่อกลับหาคุณ เพื่อทำการตกลงหรือสื่อสารสิ่งต่าง ๆ ที่มีประโยชน์ทั้งตัวคุณและพวกเขาเหล่านั้นต่อไป
เพราะฉะนั้น หากจะให้หาเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน ขอให้คุณคิดและทำการประกาศขายบ้านแบบง่าย ๆ ด้วยการให้ข่าวสารและข้อมูลต่าง ๆ ที่มีความซื่อตรงและข้อมูลนั้นมีความครบถ้วนสมบูรณ์มากพอ รับรองได้เลยว่า ทุกอย่างที่บอกมานี้ถึงแม้จะเป็นข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ดูเหมือนคุณจะไม่ต้องทำอะไรมากก็จริง แต่หากคุณให้ข้อมูลที่เป็นจริง และข้อมูลนั้นมีประโยชน์สำหรับใครอีกหลากหลายคน รับรองได้เลยว่า ใบประกาศหรือคำประกาศขายบ้านของคุณนั้น จะสามารถดึงดูดใจและถูกใจสำหรับใครอีกหลากหลายคนอย่างแน่นอน
ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติ, พี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน
เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่เติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก
ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วยโดยขอให้เลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง โดยเราสามารถเลือกได้จากเวปไซด์ ประกาศขายบ้าน ก่อนจึงเดินทางไปสำรวจ
แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไรรวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เหล็กดัด มุ้งลวด ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี
นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านหลังที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ,ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ
ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกอบการขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์ หรือเป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งจากเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพย์สินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น โฉนดที่ดินมีพื้นที่ตรงตามประกาศขายหรือไม่ ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น
เพียงเท่านี้บ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วล่ะ
คราบกาแฟหรือช็อกโกแลต ใช้กลีเซอรีน (หาซื้อตามร้ายขายยาทั่วไป) ทาบริเวณที่มีรอยเปื้อน ทิ้งไว้สักพัก แล้วใช้ผ้าชุบน้ำร้อน (ไม่ต้องร้อนจัด) เช็ดถูเบาๆ ตรงรอยเปื้อนเพื่อสลายคราบไขมัน จากนั้นใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนแห้งสนิท
คราบเลือด ควรรีบน้ำมาแช่น้ำทันที อย่าปล่อยให้เลือดซึมเข้าสู่ใยผ้า เพราะจะซักออกยาก จากนั้นแช่ผ้าในน้ำผสมเกลือ อัตราส่วน น้ำ 5 ลิตรต่อเกลือ 2 ช้อนโต๊ะ หรือทาเกลือบางๆย้ำตรงรอยเปื้อนก่อนแช่ด้วยก็ได้ จากนั้นแช่ทิ้งไว้จนคราบจางแล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง หรือจะใช้สบู่ถูตรงรอยเปื้อนอีกรอบก็ได้
Tips
ปัจจัยแรกในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย คือ ทำเล ซึ่งหากพิจารณาแบบกว้างๆ ทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เช่น เดินทางสะดวก สามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ค่าครองชีพต่ำ สาธารณูปโภคครบ เพื่อนบ้านดี ฯลฯ แต่หากต้องการเลือกทำเลแบบเฉพาะเจาะจงอาจต้องดูให้แคบลง ระดับ “ถนน” ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเหล่านั้น เช่น
ความกว้างของถนน : ถนนยิ่งกว้างยิ่งดีเพราะจะทำให้สามารถขับได้สะดวกหรือสามารถจอดรถริมถนนได้ข้อดีของถนนกว้างอีกอย่างคือเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นไฟไหม้การเข้าช่วยเหลือก็จะง่ายหรือเมื่อเกิดอุบัติเหตุบนถนนก็อาจเหลือช่องทางจราจรให้สามารถวิ่งได้
ปริมาณการจราจร : ปริมาณรถและคนที่ผ่านไปมาบนถนนสามารถเป็นตัววัดความเจริญของถนนเส้นนั้นๆได้แต่ทำเลที่ดีคงไม่ได้หมายถึงถนนที่มีคนเดินทางเข้าออกตลอดเวลาจนทำให้การจราจรติดขัดทั้งวันเพราะหากเป็นแบบนั้นก็คงไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่าไหร่เนื่องจากพลุกพล่านเกินไป
ความหลากหลายของระบบขนส่ง : ยิ่งมีให้เลือกมากยิ่งดีเพราะจะช่วยให้สามารถเดินทางสะดวกขึ้นเช่นมีรถเมล์ผ่านหลายสายมีแท็กซี่รถสองแถวหรือมอเตอร์ไซค์หรือมีทางลัดไว้หลีกเลี่ยงเวลารถติดหรือใกล้ทางด่วนเป็นทางเลือกเวลาเร่งรีบเป็นต้น
ปลอดภัยสะอาด : เส้นทางที่เราต้องใช้เป็นประจำควรเป็นถนนที่ได้มาตรฐานมีความปลอดภัยเช่นมีไฟส่องสว่างเพียงพอไม่เป็นถนนขรุขระหรือถนนโค้งจนไม่ได้มาตรฐานหรือเป็นถนนคอขวดหรือถนนที่มีแต่รถซิ่งวิ่งเร็วๆหรือมีแต่รถบรรทุกขนาดใหญ่เพราะปัจจัยเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย
ร้านค้าหรือบริการ : ริมถนนควรมีร้านอาหารร้านขายของหรือร้านให้บริการอื่นๆโดยตัววัดที่ใช้อ้างอิงเช่นสาขาของธนาคารหรือปั๊มน้ำมันยิ่งมีมากก็ยิ่งดีเพราะจะได้ไม่ต้องเดินทางไกลไปใช้บริการที่อื่นถ้าเลือกได้ก็น่าจะเลือกถนนที่มีสถานที่เหล่านี้อยู่ทางด้านที่เป็นทางกลับบ้านเพราะปกติเรามักจะแวะจับจ่ายใช้สอยก่อนกลับบ้านมากกว่าก่อนจะไปทำงาน
แต่จะว่าไปตอนนี้เกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคารส่วนใหญ่ยังเหมือนเดิม แต่อาจเป็นเพราะผู้กู้จำนวนหนึ่งมีหนี้สินเดิมมากอยู่แล้ว ดังนั้นโอกาสที่จะสร้างหนี้ก้อนใหม่จึงน้อยลง จนเป็นสาเหตุให้ผู้กู้จำนวนหนึ่งกู้ไม่ผ่าน และทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อของแต่ละธนาคารเพิ่มขึ้น ปัจจุบันจึงเห็นผู้ประกอบการพยายามปรับตัว หาทางป้องกันสกัดปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน เพราะเรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท ที่จะต้องทำการตลาดเพื่อขายสินค้าอีกครั้งเป็นรอบสอง
“Pre-approve” หรือการตรวจสอบความสามารถในการกู้เบื้องต้น เป็นเครื่องมือสำคัญที่ผู้ประกอบการนิยมเลือกใช้ เช่น ตอนนี้บางบริษัทจากเดิมให้ Pre-approve ก่อนจะยื่นกู้จริงๆ 2-3 เดือน ก็เปลี่ยนเป็นการ Pre-approve หลายครั้งเป็นระยะๆ ตั้งแต่ก่อนทำสัญญาระหว่างผ่อนดาวน์และก่อนกู้
ล่าสุดพฤกษาฯ งัดมาตรการสกัดที่เข้มกว่าด้วยการปรับเงื่อนไขการจอง โดยเฉพาะสินค้าแบรนด์บ้านพฤกษา จากเดิมที่ให้ลูกค้าจองทำสัญญาและยื่นกู้ เปลี่ยนเป็นให้ลูกค้าที่สนใจจะซื้อต้องยื่น Pre-approve กับธนาคารก่อน โดยโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้ เมื่อผล Pre-approve ผ่าน ลูกค้าจึงจะวางเงินจองและทำสัญญาและเพื่อสร้างโอกาสให้กับลูกค้า บริษัทได้กำหนดให้ลูกค้าที่สนใจซื้อจะต้องมีบ้านที่เป็นตัวเลือกมากกว่า 1 หลัง หรือมีแปลงสำรองเผื่อไว้ในกรณีที่ไม่ผ่าน Pro-approve หลังนี้ก็จะพิจารณาบ้านหลังอื่นได้ หรือกรณีที่แปลงเดียวกันแต่มีคนสนใจมากกว่าหนึ่ง หากใคร Pre-approve ผ่านก่อนก็ได้สิทธิจองบ้านหลังนั้นไป และหลังจากผ่านกระบวนการทั้งหมดไปแล้ว ทั้ง Pre-approve จองและทำสัญญา แต่ภายหลังหากปรากฏว่าตอนกู้จริงลูกค้ากลับกู้ไม่ผ่านบริษัทก็จะคืนเงินให้การปรับเงื่อนไขการซื้อขายไม่น่าจะกระเทือนต่อลูกค้ามาก เพราะบริษัทมีตัวเลือกสินค้าให้มากพอ ทั้งระดับราคาและทำเล และมีธนาคารที่เป็นพันธมิตรถึง 13 แห่ง เรียกว่ามีตัวเลือกของผู้ที่พร้อมจะให้สินเชื่อค่อนข้างมาก ตรงกันข้ามวิธีนี้อาจดีสำหรับลูกค้าด้วยซ้ำ เพราะได้ทดสอบตัวเองเสียตั้งแต่แรก หรือหากมีปัญหายังพอมีเวลาแก้ไข
นอกจากนี้หากจะมองว่าการยื่นขอสินเชื่อหลายธนาคารจะเป็นการสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายก็ไม่น่าใช่ เพราะส่วนใหญ่หากเป็นการซื้อบ้านจากโครงการและยื่นขอสินเชื่อผ่านทางโครงการ ส่วนใหญ่ลูกค้าไม่ต้องจ่ายค่าประเมินหลักประกัน เพราะได้มีการประเมินราคารวมทั้งโครงการไปแล้ว ซึ่งเป็นกระบวนการทำงานระหว่างธนาคารกับโครงการ ผู้ซื้อไม่ต้องรับภาระ
บุญลอง นรจิตต์ (bnorogitt@hotmail.com)
ผู้พิพากษา ด้วยหน้าที่การงานในปัจจุบันจึงเป็นคลังรวบรวมข้อมูล
และประเด็นกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาฯ มากที่สุดคนหนึ่ง
และด้วยประสบการณ์การเป็นคอลมนิสต์กว่า 4 ปี จึงเข้าใจได้ลึกซึ้ง
ในหลากหลายแง่มุมที่เป็นความต้องการของผู้บริโภค
เมื่อไม่นานมานี้มีข่าวลูกบ้านโครงการบ้านจัดสรรฟ้องเจ้าของโครงการเรื่องไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางให้กับลูกบ้านได้ ประเด็นนี้เห็นว่าน่าสนใจจึงนำมาอธิบายเล่าสู่กันฟัง เพื่อเป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อได้ทราบเป็นข้อมูลก่อนการตัดสินใจเรื่องของเรื่องก็คือลูกบ้านของโครงการหมู่บ้านจัดสรร่วมกันฟ้องเจ้าของโครงการว่าผิดสัญญา เพราะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่เป็นเช่นนี้เพราะมีบริษัทอื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ด้วย และมีปัญหาที่ลูกบ้านของโครงการอื่นที่บริษัทนั้นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่เข้ามาใช้ประโยชน์ในสาธารณูปโภคส่วนกลางนี้ได้ด้วย จึงขอให้บังคับเจ้าของโครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ถ้าโอนไม่ได้ต้องชดใช้เงิน
การอธิบายเรื่องนี้คงต้องย้อนไปถึงเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ.2543 (ประกาศใช้ก่อนเกิดโครงการดังกล่าว) เกี่ยวกับเงื่อนไขการขออนุญาตจัดสรรที่ดินว่าในการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องแสดงโฉนดที่ดินที่ตนมีกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน แสดงผังส่วนที่เป็นสาธารณูปโภคส่วนกลาง นอกจากนั้นยังจะต้องมีหลักประกันในการจัดทำโครงการให้แล้วเสร็จ ซึ่งรวมถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางทั้งหลายที่ทำแบบเอาไว้ จึงกำหนดให้ต้องวางหนังสือค้ำประกันต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเกี่ยวกับกรณีดังกล่าวเอาไว้ด้วย มิฉะนั้นแล้วคณะกรรมการมีอำนาจยึดเงินประกันดังกล่าวจากธนาคารได้ หรือจะมอบหมายให้ผู้ค้ำประกันจัดทำโครงการเองให้แล้วเสร็จก็ได้
Continue reading
การสร้างบ้านเย็นมี 3 จุดหลักที่ต้องคำนึงได้แก่หลังคาและฝ้าเย็นผนังเย็นและพื้นที่รอบบ้านเย็น
หลังคาและฝ้าเย็น
หลังคาเป็นส่วนประกอบของบ้านที่มีโอกาสเจอกับแสงแดดและส่งผ่านความร้อนเข้าสู่บ้านมากที่สุดการเลือกใช้วัสดุมุงหลังคาที่มีการสะท้อนรังสีความร้อนได้มากจะช่วยลดความร้อนเข้าสู่บ้านได้ทางหนึ่งและเสริมด้วยแผ่นสะท้อนความร้อนตราช้างรุ่นอัลตร้าคูลซึ่งสามารถทำหน้าที่ได้ถึง 2 อย่างคือทั้งสะท้อนความร้อนและป้องกันความร้อนในคราวเดียว
นอกจากนี้การป้องกันความร้อนบริเวณโถงหลังคาเข้าสู่ตัวบ้านสามารถทำได้ด้วยการปูฉนวนกันความร้อนตราช้าง STAY COOL บนฝ้าเพดานใช้ควบคู่กับฝ้าตราช้างสมาร์ทบอร์ดและฝ้าชายคาตราช้างสมาร์ทบอร์ดรุ่นระบายอากาศก็จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการลดความร้อนและช่วยในการระบายอากาศได้ดียิ่งขึ้นเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยลดการใช้พลังงานจากเครื่องปรับอากาศไปในตัวด้วย
Continue reading
Law Tip : หน้าที่ของ“นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”และการจัดเก็บค่าใช้จ่าย
กฎหมายจัดสรรที่ดินพ.ศ.2543 กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ดังนี้
1.กำหนดเกี่ยวกับระเบียบการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค
2.กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยการจราจรภายในที่ดินจัดสรร
3.เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
มีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก
4.ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก
ตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป
5.จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิกหรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์
6.ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวงระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางหรือข้อบังคับ
ของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายนี้
Continue reading