สารบัญเวปไซด์ สำหรับบ้าน ธรุกิจบ้านโดยเฉพาะ
ประตูรีโมท สะดวกและปลอดภัย
แอร์ LG
New Website
Tip แนะนำ สำหรับบ้าน
  • ติดมุ้งลวด ต้องทำความสะอาดอย่างน้อย 6เดือน ครั้ง
  • เลือกประตูม้วน3S นำ้หนักเบา ป้องกันผู้บุกรุก เหมาะกับอาคารพาณิชย์
  • เลือกใช้เครื่องปรับอากาศ เบรนไทย เลือกแอร์ UniAireประหยัดไฟ เบอร์ 5
  • มืออาชีพทำความสะอาดไรฝุ่น ป้องกันโรคภูมิแพ้
  • blog เพื่อสุขภาพ จาก Mr Strong
    เคล็ดลับคู่ครัว มีประโยชน์มาก มาย

    บทความเพื่อที่อยู่อาศัย

    เทคนิคการทำความสะอาดบ้าน การซ่อมบ้าน อุปกรณ์ภายในบ้าน

    เคล็ดลับ ประกาศขายบ้าน เพื่อให้ขายได้

    สำหรับเคล็ดลับการประกาศขายบ้านนั้น ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับเฉพาะส่วนบุคคลผู้ที่ให้ประกาศ แต่สำหรับการประกาศขายบ้านที่ดีและถูกต้อง ควรเน้นย้ำไปทางด้านข้อมูลที่เป็นจริงและสมจริง และที่สำคัญของมูลทั้งหมดที่มีประโยชน์ต่อผู้อ่านและผู้ที่สนใจประกาศ จะต้องมีอยู่บนใบประกาศนั้น ๆ อย่างถูกต้องและครบถ้วนสมบูรณ์อยู่เสมอ หากมีการอัพเดตข้อมูลประกาศขายบ้านอยู่เป็นประจำ โดยเฉพาะเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่มีการประกาศขายบ้าน หากมีการอัพเดต ข้อมูลนั้นย่อมเป็นที่น่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น และเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้เกิดความสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีกด้วย
    การจัดทำใบประกาศหรือข้อมูลประกาศขายบ้าน ถือได้ว่าเป็นข้อมูลที่มีความสำคัญยิ่ง เพื่อที่จะทำให้ผู้คนมากมายได้สัมผัสและรับรู้ข่าวสารเกี่ยวกับประกาศนี้ของคุณ แต่คุณจะทำอย่างไรให้ใบประกาศหรือข้อมูลประกาศของคุณมีความโดดใจสำหรับผู้ที่พบเห็นและได้อ่านประกาศนี้ สิ่งหนึ่งที่ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน คือข้อมูลที่ถูกต้องและมีความเหมาะสมมากที่สุด ข้อมูลที่ถูกประกาศออกไปจะทำให้ผู้อ่านได้รับรู้ข่าวสารทั้งหมดที่คุณต้องการสื่อสารกับเขา เพราะฉะนั้นการประกาศขายบ้านและข้อมูลต่าง ๆ ที่ถือได้ว่ามีประโยชน์เป็นอย่างยิ่ง ย่อมที่จะสร้างข้อมูลข่าวสารได้ดีอยู่เสมอ และเมื่อข้อมูลข่าวสารต่าง ๆ เหล่านี้ สามารถดึงดูดใจหรือสะดุดตาสำหรับผู้ที่กำลังค้นหาทำเลหรือบ้านพักที่อยู่อาศัยอยู่นั้น พวกเขาก็จะสามารถนำข้อมูลในใบประกาศที่คุณได้ทำขึ้นเหล่านี้ไปเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือทำการติดต่อกลับหาคุณ เพื่อทำการตกลงหรือสื่อสารสิ่งต่าง ๆ ที่มีประโยชน์ทั้งตัวคุณและพวกเขาเหล่านั้นต่อไป
    เพราะฉะนั้น หากจะให้หาเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน ขอให้คุณคิดและทำการประกาศขายบ้านแบบง่าย ๆ ด้วยการให้ข่าวสารและข้อมูลต่าง ๆ ที่มีความซื่อตรงและข้อมูลนั้นมีความครบถ้วนสมบูรณ์มากพอ รับรองได้เลยว่า ทุกอย่างที่บอกมานี้ถึงแม้จะเป็นข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ดูเหมือนคุณจะไม่ต้องทำอะไรมากก็จริง แต่หากคุณให้ข้อมูลที่เป็นจริง และข้อมูลนั้นมีประโยชน์สำหรับใครอีกหลากหลายคน รับรองได้เลยว่า ใบประกาศหรือคำประกาศขายบ้านของคุณนั้น จะสามารถดึงดูดใจและถูกใจสำหรับใครอีกหลากหลายคนอย่างแน่นอน

    บ้านมือสอง ทำกำไรอย่างไม่น่าเชื่อ

    “บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม

    ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาจากเว็บไซต์ชื่อดัง เมื่อมีผู้ที่ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์แบงก์ในราคาที่ต้องเรียกว่าถูกมากๆ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ทิ้งร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2540 จากราคาประเมินคร่าวๆ อยู่ที่ 4.6 ล้านกว่าบาท แต่สามารถเจรจาต่อรองราคากับแบงก์แล้วซื้อมาได้ในราคาเพียง 1.7 ล้านบาทเท่านั้น

    เมื่อนำมารีโนเวทก็กลับกลายเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจและน่าอยู่ขึ้นมาในทันที

    ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติ, พี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน
    เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่เติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก

    ส่วนจะเลือกอย่างไร เริ่มต้นจากตรงไหนเรามี Trick การเลือกบ้านมือสองนำเสนอดังนี้

    เริ่มจากกำหนดทำเลเป้าหมาย,

    เลือกประเภทของที่อยู่อาศัย,

    ตั้งงบประมาณในการซื้อ (รวมงบปรับปรุงซ่อมแซมไว้ด้วย)

    จากนั้นก็ตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน (ถ้ามี),

    ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วยโดยขอให้เลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง โดยเราสามารถเลือกได้จากเวปไซด์ ประกาศขายบ้าน ก่อนจึงเดินทางไปสำรวจ
    แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไรรวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เหล็กดัด มุ้งลวด ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี
    นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านหลังที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ,ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ
    ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกอบการขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์ หรือเป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งจากเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพย์สินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น โฉนดที่ดินมีพื้นที่ตรงตามประกาศขายหรือไม่ ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น

    ที่สำคัญหลักจากการต่อรองเรื่องราคาแล้วจำเป็นจะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำไม่ควรตกลงกันเพียงปากเปล่า เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงกันได้

    เพียงเท่านี้บ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วล่ะ

    เทคนิคการขจัดคราบต่างๆ ในบ้าน

    ห้องนั่งเล่น: ผ้าสะอาด…ปลอดฝุ่น บ้านก็ยิ้ม

    สังเกตดีๆ ของตกแต่งบ้านภายในบ้านของเราส่วนใหญ่มักทำจากผ้า ไม่ว่าจะเป็นโซฟาตัวเก่ง ผ้าม่านแสนสวย พรหมสุดหรู ผ้าคลุมโต๊ะหรือผ้าคลุมเตียงลายงามๆ

    ซึ่งปัญหาที่ตามมาภายหลังก็คือ รอยเปื้อนและคราบต่างๆ ที่กำจัดยาก ยิ่งถ้าบ้านไหน ไม่ได้ติดมุ้งลวด ฝุ่นมากแน่แน่

    เรามีวิธีทำความสะอาดคราบหรือรอยเปื้อนที่เกิดบ่อยๆ ให้ลองนำไปใช้ดู สำหรับอุปกรณ์ขจัดคราบที่หาได้จากครัวและตู้ยาสามัญประจำบ้านของคุณนั่นเอง

    คราบลิปสติก ที่ผ้าม่าน กรณีที่สามารถถอดไปซักได้ ใช้วาสลีน ยาสีฟัน หรือน้ำตาลทรายผสมน้ำนิดหน่อย ถูน้ำยาบนคราบลิปสติก แล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง ขยี้แบบเบามือเพื่อไม่ให้ผ้าเปื่อยเร็วเกินไป จากนั้นนำไปตากแดดอ่อนๆ จนแห้ง กรณีที่ไม่สามารถอดซักได้ ให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ เช็ดคราบออกจนหมด แล้วใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนผ้าแห้งสนิท

    คราบกาแฟหรือช็อกโกแลต ใช้กลีเซอรีน (หาซื้อตามร้ายขายยาทั่วไป) ทาบริเวณที่มีรอยเปื้อน ทิ้งไว้สักพัก แล้วใช้ผ้าชุบน้ำร้อน (ไม่ต้องร้อนจัด) เช็ดถูเบาๆ ตรงรอยเปื้อนเพื่อสลายคราบไขมัน จากนั้นใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนแห้งสนิท
    คราบเลือด ควรรีบน้ำมาแช่น้ำทันที อย่าปล่อยให้เลือดซึมเข้าสู่ใยผ้า เพราะจะซักออกยาก จากนั้นแช่ผ้าในน้ำผสมเกลือ อัตราส่วน น้ำ 5 ลิตรต่อเกลือ 2 ช้อนโต๊ะ หรือทาเกลือบางๆย้ำตรงรอยเปื้อนก่อนแช่ด้วยก็ได้ จากนั้นแช่ทิ้งไว้จนคราบจางแล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง หรือจะใช้สบู่ถูตรงรอยเปื้อนอีกรอบก็ได้

    คราบเชื้อราที่มุ้งลวด หรือ ผ้าม่าน โซฟา ใช้น้ำเกลือผสมน้ำมะนาวซึ่งมีฤทธิ์เป็นกรดอ่อนๆ ไปทำปฏิกิริยากับคราบเชื้อรา ช่วยให้คราบหลุดล่อนได้ง่ายขึ้น ถูซ้ำๆ จนคราบหายไป แล้วนำผ้าไปทำความสะอาดในน้ำอุ่นผสมน้ำสบู่อีกครั้ง แช่ผ้าทิ้งไว้จนคราบจางไปจนหมด จากนั้นซักด้วยน้ำเปล่าจนสะอาด แล้วนำไปตากผึ่งแดดให้แห้งสนิท

    Tips

    ควรเลือกซื้อโซฟาแบบที่สามารถถอดผ้าบุซักได้ หากเกิดรอยคราบในภายหลังจะได้ถอดไปทำความสะอาดได้ง่าย
    ผ้าที่ทำความสะอาดยากอย่างผ้ากำมะหยี่หรือผ้าปักดิ้นทอง หากมีรอยเปื้อน แนะนำให้รีบส่งร้านซักแห้ง จะช่วยถนอมเนื้อผ้าได้ดีกว่า

    ลักษณะ “ถนน” ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

    ปัจจัยแรกในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย คือ ทำเล ซึ่งหากพิจารณาแบบกว้างๆ ทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เช่น เดินทางสะดวก สามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ค่าครองชีพต่ำ สาธารณูปโภคครบ เพื่อนบ้านดี ฯลฯ แต่หากต้องการเลือกทำเลแบบเฉพาะเจาะจงอาจต้องดูให้แคบลง ระดับ “ถนน” ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเหล่านั้น เช่น

    • ความกว้างของถนน
    • ปริมาณการจราจร
    • ความหลากหลายระบบขนส่ง
    • ความสะอาดปลอดภัย
    • ร้านค้า/บริการ

    ความกว้างของถนน : ถนนยิ่งกว้างยิ่งดีเพราะจะทำให้สามารถขับได้สะดวกหรือสามารถจอดรถริมถนนได้ข้อดีของถนนกว้างอีกอย่างคือเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นไฟไหม้การเข้าช่วยเหลือก็จะง่ายหรือเมื่อเกิดอุบัติเหตุบนถนนก็อาจเหลือช่องทางจราจรให้สามารถวิ่งได้

    ปริมาณการจราจร : ปริมาณรถและคนที่ผ่านไปมาบนถนนสามารถเป็นตัววัดความเจริญของถนนเส้นนั้นๆได้แต่ทำเลที่ดีคงไม่ได้หมายถึงถนนที่มีคนเดินทางเข้าออกตลอดเวลาจนทำให้การจราจรติดขัดทั้งวันเพราะหากเป็นแบบนั้นก็คงไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่าไหร่เนื่องจากพลุกพล่านเกินไป
    ลักษณะถนน

    ความหลากหลายของระบบขนส่ง : ยิ่งมีให้เลือกมากยิ่งดีเพราะจะช่วยให้สามารถเดินทางสะดวกขึ้นเช่นมีรถเมล์ผ่านหลายสายมีแท็กซี่รถสองแถวหรือมอเตอร์ไซค์หรือมีทางลัดไว้หลีกเลี่ยงเวลารถติดหรือใกล้ทางด่วนเป็นทางเลือกเวลาเร่งรีบเป็นต้น

    ปลอดภัยสะอาด : เส้นทางที่เราต้องใช้เป็นประจำควรเป็นถนนที่ได้มาตรฐานมีความปลอดภัยเช่นมีไฟส่องสว่างเพียงพอไม่เป็นถนนขรุขระหรือถนนโค้งจนไม่ได้มาตรฐานหรือเป็นถนนคอขวดหรือถนนที่มีแต่รถซิ่งวิ่งเร็วๆหรือมีแต่รถบรรทุกขนาดใหญ่เพราะปัจจัยเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย

    ร้านค้าหรือบริการ : ริมถนนควรมีร้านอาหารร้านขายของหรือร้านให้บริการอื่นๆโดยตัววัดที่ใช้อ้างอิงเช่นสาขาของธนาคารหรือปั๊มน้ำมันยิ่งมีมากก็ยิ่งดีเพราะจะได้ไม่ต้องเดินทางไกลไปใช้บริการที่อื่นถ้าเลือกได้ก็น่าจะเลือกถนนที่มีสถานที่เหล่านี้อยู่ทางด้านที่เป็นทางกลับบ้านเพราะปกติเรามักจะแวะจับจ่ายใช้สอยก่อนกลับบ้านมากกว่าก่อนจะไปทำงาน

    Home Loan สกรีนหนักลูกค้าซื้อบ้าน/คอนโด Pre-approve ก่อน ผ่านแล้วค่อยจอง ยื่นกู้อย่างต่ำ 3 ธนาคาร

    Home-Loan1

    แต่จะว่าไปตอนนี้เกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคารส่วนใหญ่ยังเหมือนเดิม แต่อาจเป็นเพราะผู้กู้จำนวนหนึ่งมีหนี้สินเดิมมากอยู่แล้ว ดังนั้นโอกาสที่จะสร้างหนี้ก้อนใหม่จึงน้อยลง จนเป็นสาเหตุให้ผู้กู้จำนวนหนึ่งกู้ไม่ผ่าน และทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อของแต่ละธนาคารเพิ่มขึ้น ปัจจุบันจึงเห็นผู้ประกอบการพยายามปรับตัว หาทางป้องกันสกัดปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน เพราะเรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท ที่จะต้องทำการตลาดเพื่อขายสินค้าอีกครั้งเป็นรอบสอง
    “Pre-approve” หรือการตรวจสอบความสามารถในการกู้เบื้องต้น เป็นเครื่องมือสำคัญที่ผู้ประกอบการนิยมเลือกใช้ เช่น ตอนนี้บางบริษัทจากเดิมให้ Pre-approve ก่อนจะยื่นกู้จริงๆ 2-3 เดือน ก็เปลี่ยนเป็นการ Pre-approve หลายครั้งเป็นระยะๆ ตั้งแต่ก่อนทำสัญญาระหว่างผ่อนดาวน์และก่อนกู้

    Home-Loan2ล่าสุดพฤกษาฯ งัดมาตรการสกัดที่เข้มกว่าด้วยการปรับเงื่อนไขการจอง โดยเฉพาะสินค้าแบรนด์บ้านพฤกษา จากเดิมที่ให้ลูกค้าจองทำสัญญาและยื่นกู้ เปลี่ยนเป็นให้ลูกค้าที่สนใจจะซื้อต้องยื่น Pre-approve กับธนาคารก่อน โดยโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้ เมื่อผล Pre-approve ผ่าน ลูกค้าจึงจะวางเงินจองและทำสัญญาและเพื่อสร้างโอกาสให้กับลูกค้า บริษัทได้กำหนดให้ลูกค้าที่สนใจซื้อจะต้องมีบ้านที่เป็นตัวเลือกมากกว่า 1 หลัง หรือมีแปลงสำรองเผื่อไว้ในกรณีที่ไม่ผ่าน Pro-approve หลังนี้ก็จะพิจารณาบ้านหลังอื่นได้ หรือกรณีที่แปลงเดียวกันแต่มีคนสนใจมากกว่าหนึ่ง หากใคร Pre-approve ผ่านก่อนก็ได้สิทธิจองบ้านหลังนั้นไป และหลังจากผ่านกระบวนการทั้งหมดไปแล้ว ทั้ง Pre-approve จองและทำสัญญา แต่ภายหลังหากปรากฏว่าตอนกู้จริงลูกค้ากลับกู้ไม่ผ่านบริษัทก็จะคืนเงินให้การปรับเงื่อนไขการซื้อขายไม่น่าจะกระเทือนต่อลูกค้ามาก เพราะบริษัทมีตัวเลือกสินค้าให้มากพอ ทั้งระดับราคาและทำเล และมีธนาคารที่เป็นพันธมิตรถึง 13 แห่ง เรียกว่ามีตัวเลือกของผู้ที่พร้อมจะให้สินเชื่อค่อนข้างมาก ตรงกันข้ามวิธีนี้อาจดีสำหรับลูกค้าด้วยซ้ำ เพราะได้ทดสอบตัวเองเสียตั้งแต่แรก หรือหากมีปัญหายังพอมีเวลาแก้ไข

    นอกจากนี้หากจะมองว่าการยื่นขอสินเชื่อหลายธนาคารจะเป็นการสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายก็ไม่น่าใช่ เพราะส่วนใหญ่หากเป็นการซื้อบ้านจากโครงการและยื่นขอสินเชื่อผ่านทางโครงการ ส่วนใหญ่ลูกค้าไม่ต้องจ่ายค่าประเมินหลักประกัน เพราะได้มีการประเมินราคารวมทั้งโครงการไปแล้ว ซึ่งเป็นกระบวนการทำงานระหว่างธนาคารกับโครงการ ผู้ซื้อไม่ต้องรับภาระ

    Property Law “ตรวจสอบโฉนดที่ดินโครงการ” ป้องกันปัญหาโอนกรรมสิทธิ์ส่วนกลาง

    บุญลอง-นรจิตต์

    บุญลอง นรจิตต์ (bnorogitt@hotmail.com)
    ผู้พิพากษา ด้วยหน้าที่การงานในปัจจุบันจึงเป็นคลังรวบรวมข้อมูล
    และประเด็นกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาฯ มากที่สุดคนหนึ่ง
    และด้วยประสบการณ์การเป็นคอลมนิสต์กว่า 4 ปี จึงเข้าใจได้ลึกซึ้ง
    ในหลากหลายแง่มุมที่เป็นความต้องการของผู้บริโภค

    เมื่อไม่นานมานี้มีข่าวลูกบ้านโครงการบ้านจัดสรรฟ้องเจ้าของโครงการเรื่องไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางให้กับลูกบ้านได้ ประเด็นนี้เห็นว่าน่าสนใจจึงนำมาอธิบายเล่าสู่กันฟัง เพื่อเป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อได้ทราบเป็นข้อมูลก่อนการตัดสินใจเรื่องของเรื่องก็คือลูกบ้านของโครงการหมู่บ้านจัดสรร่วมกันฟ้องเจ้าของโครงการว่าผิดสัญญา เพราะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่เป็นเช่นนี้เพราะมีบริษัทอื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ด้วย และมีปัญหาที่ลูกบ้านของโครงการอื่นที่บริษัทนั้นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่เข้ามาใช้ประโยชน์ในสาธารณูปโภคส่วนกลางนี้ได้ด้วย จึงขอให้บังคับเจ้าของโครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ถ้าโอนไม่ได้ต้องชดใช้เงิน

    การอธิบายเรื่องนี้คงต้องย้อนไปถึงเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ.2543 (ประกาศใช้ก่อนเกิดโครงการดังกล่าว) เกี่ยวกับเงื่อนไขการขออนุญาตจัดสรรที่ดินว่าในการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องแสดงโฉนดที่ดินที่ตนมีกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน แสดงผังส่วนที่เป็นสาธารณูปโภคส่วนกลาง นอกจากนั้นยังจะต้องมีหลักประกันในการจัดทำโครงการให้แล้วเสร็จ ซึ่งรวมถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางทั้งหลายที่ทำแบบเอาไว้ จึงกำหนดให้ต้องวางหนังสือค้ำประกันต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเกี่ยวกับกรณีดังกล่าวเอาไว้ด้วย มิฉะนั้นแล้วคณะกรรมการมีอำนาจยึดเงินประกันดังกล่าวจากธนาคารได้ หรือจะมอบหมายให้ผู้ค้ำประกันจัดทำโครงการเองให้แล้วเสร็จก็ได้
    Continue reading

    นวัตกรรมระบบการสร้างบ้านเย็น

    การสร้างบ้านเย็นมี 3 จุดหลักที่ต้องคำนึงได้แก่หลังคาและฝ้าเย็นผนังเย็นและพื้นที่รอบบ้านเย็น

    Cool Houseหลังคาและฝ้าเย็น
    หลังคาเป็นส่วนประกอบของบ้านที่มีโอกาสเจอกับแสงแดดและส่งผ่านความร้อนเข้าสู่บ้านมากที่สุดการเลือกใช้วัสดุมุงหลังคาที่มีการสะท้อนรังสีความร้อนได้มากจะช่วยลดความร้อนเข้าสู่บ้านได้ทางหนึ่งและเสริมด้วยแผ่นสะท้อนความร้อนตราช้างรุ่นอัลตร้าคูลซึ่งสามารถทำหน้าที่ได้ถึง 2 อย่างคือทั้งสะท้อนความร้อนและป้องกันความร้อนในคราวเดียว
    นอกจากนี้การป้องกันความร้อนบริเวณโถงหลังคาเข้าสู่ตัวบ้านสามารถทำได้ด้วยการปูฉนวนกันความร้อนตราช้าง STAY COOL บนฝ้าเพดานใช้ควบคู่กับฝ้าตราช้างสมาร์ทบอร์ดและฝ้าชายคาตราช้างสมาร์ทบอร์ดรุ่นระบายอากาศก็จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการลดความร้อนและช่วยในการระบายอากาศได้ดียิ่งขึ้นเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยลดการใช้พลังงานจากเครื่องปรับอากาศไปในตัวด้วย
    Continue reading

    หน้าที่ของ“นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”และการจัดเก็บค่าใช้จ่าย

    Law Tip : หน้าที่ของ“นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”และการจัดเก็บค่าใช้จ่าย
    กฎหมายจัดสรรที่ดินพ.ศ.2543 กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ดังนี้
         1.กำหนดเกี่ยวกับระเบียบการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค
         2.กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยการจราจรภายในที่ดินจัดสรร
         3.เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
            มีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก
         4.ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก
            ตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป
         5.จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิกหรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์
         6.ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวงระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางหรือข้อบังคับ
            ของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายนี้
    Continue reading