สำหรับเคล็ดลับการประกาศขายบ้านนั้น ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับเฉพาะส่วนบุคคลผู้ที่ให้ประกาศ แต่สำหรับการประกาศขายบ้านที่ดีและถูกต้อง ควรเน้นย้ำไปทางด้านข้อมูลที่เป็นจริงและสมจริง และที่สำคัญของมูลทั้งหมดที่มีประโยชน์ต่อผู้อ่านและผู้ที่สนใจประกาศ จะต้องมีอยู่บนใบประกาศนั้น ๆ อย่างถูกต้องและครบถ้วนสมบูรณ์อยู่เสมอ หากมีการอัพเดตข้อมูลประกาศขายบ้านอยู่เป็นประจำ โดยเฉพาะเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่มีการประกาศขายบ้าน หากมีการอัพเดต ข้อมูลนั้นย่อมเป็นที่น่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น และเป็นจุดหนึ่งที่ทำให้เกิดความสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีกด้วย
การจัดทำใบประกาศหรือข้อมูลประกาศขายบ้าน ถือได้ว่าเป็นข้อมูลที่มีความสำคัญยิ่ง เพื่อที่จะทำให้ผู้คนมากมายได้สัมผัสและรับรู้ข่าวสารเกี่ยวกับประกาศนี้ของคุณ แต่คุณจะทำอย่างไรให้ใบประกาศหรือข้อมูลประกาศของคุณมีความโดดใจสำหรับผู้ที่พบเห็นและได้อ่านประกาศนี้ สิ่งหนึ่งที่ถือได้ว่าเป็นเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน คือข้อมูลที่ถูกต้องและมีความเหมาะสมมากที่สุด ข้อมูลที่ถูกประกาศออกไปจะทำให้ผู้อ่านได้รับรู้ข่าวสารทั้งหมดที่คุณต้องการสื่อสารกับเขา เพราะฉะนั้นการประกาศขายบ้านและข้อมูลต่าง ๆ ที่ถือได้ว่ามีประโยชน์เป็นอย่างยิ่ง ย่อมที่จะสร้างข้อมูลข่าวสารได้ดีอยู่เสมอ และเมื่อข้อมูลข่าวสารต่าง ๆ เหล่านี้ สามารถดึงดูดใจหรือสะดุดตาสำหรับผู้ที่กำลังค้นหาทำเลหรือบ้านพักที่อยู่อาศัยอยู่นั้น พวกเขาก็จะสามารถนำข้อมูลในใบประกาศที่คุณได้ทำขึ้นเหล่านี้ไปเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อหรือทำการติดต่อกลับหาคุณ เพื่อทำการตกลงหรือสื่อสารสิ่งต่าง ๆ ที่มีประโยชน์ทั้งตัวคุณและพวกเขาเหล่านั้นต่อไป
เพราะฉะนั้น หากจะให้หาเคล็ดลับการประกาศขายบ้าน ขอให้คุณคิดและทำการประกาศขายบ้านแบบง่าย ๆ ด้วยการให้ข่าวสารและข้อมูลต่าง ๆ ที่มีความซื่อตรงและข้อมูลนั้นมีความครบถ้วนสมบูรณ์มากพอ รับรองได้เลยว่า ทุกอย่างที่บอกมานี้ถึงแม้จะเป็นข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ดูเหมือนคุณจะไม่ต้องทำอะไรมากก็จริง แต่หากคุณให้ข้อมูลที่เป็นจริง และข้อมูลนั้นมีประโยชน์สำหรับใครอีกหลากหลายคน รับรองได้เลยว่า ใบประกาศหรือคำประกาศขายบ้านของคุณนั้น จะสามารถดึงดูดใจและถูกใจสำหรับใครอีกหลากหลายคนอย่างแน่นอน

“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม

ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาจากเว็บไซต์ชื่อดัง เมื่อมีผู้ที่ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์แบงก์ในราคาที่ต้องเรียกว่าถูกมากๆ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ทิ้งร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2540 จากราคาประเมินคร่าวๆ อยู่ที่ 4.6 ล้านกว่าบาท แต่สามารถเจรจาต่อรองราคากับแบงก์แล้วซื้อมาได้ในราคาเพียง 1.7 ล้านบาทเท่านั้น

เมื่อนำมารีโนเวทก็กลับกลายเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจและน่าอยู่ขึ้นมาในทันที

ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติ, พี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน
เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่เติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก

ส่วนจะเลือกอย่างไร เริ่มต้นจากตรงไหนเรามี Trick การเลือกบ้านมือสองนำเสนอดังนี้

เริ่มจากกำหนดทำเลเป้าหมาย,

เลือกประเภทของที่อยู่อาศัย,

ตั้งงบประมาณในการซื้อ (รวมงบปรับปรุงซ่อมแซมไว้ด้วย)

จากนั้นก็ตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน (ถ้ามี),

ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วยโดยขอให้เลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง โดยเราสามารถเลือกได้จากเวปไซด์ ประกาศขายบ้าน ก่อนจึงเดินทางไปสำรวจ
แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไรรวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เหล็กดัด มุ้งลวด ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี
นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านหลังที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ,ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ
ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกอบการขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์ หรือเป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งจากเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพย์สินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น โฉนดที่ดินมีพื้นที่ตรงตามประกาศขายหรือไม่ ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น

ที่สำคัญหลักจากการต่อรองเรื่องราคาแล้วจำเป็นจะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำไม่ควรตกลงกันเพียงปากเปล่า เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงกันได้

เพียงเท่านี้บ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วล่ะ

ห้องนั่งเล่น: ผ้าสะอาด…ปลอดฝุ่น บ้านก็ยิ้ม

สังเกตดีๆ ของตกแต่งบ้านภายในบ้านของเราส่วนใหญ่มักทำจากผ้า ไม่ว่าจะเป็นโซฟาตัวเก่ง ผ้าม่านแสนสวย พรหมสุดหรู ผ้าคลุมโต๊ะหรือผ้าคลุมเตียงลายงามๆ

ซึ่งปัญหาที่ตามมาภายหลังก็คือ รอยเปื้อนและคราบต่างๆ ที่กำจัดยาก ยิ่งถ้าบ้านไหน ไม่ได้ติดมุ้งลวด ฝุ่นมากแน่แน่

เรามีวิธีทำความสะอาดคราบหรือรอยเปื้อนที่เกิดบ่อยๆ ให้ลองนำไปใช้ดู สำหรับอุปกรณ์ขจัดคราบที่หาได้จากครัวและตู้ยาสามัญประจำบ้านของคุณนั่นเอง

คราบลิปสติก ที่ผ้าม่าน กรณีที่สามารถถอดไปซักได้ ใช้วาสลีน ยาสีฟัน หรือน้ำตาลทรายผสมน้ำนิดหน่อย ถูน้ำยาบนคราบลิปสติก แล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง ขยี้แบบเบามือเพื่อไม่ให้ผ้าเปื่อยเร็วเกินไป จากนั้นนำไปตากแดดอ่อนๆ จนแห้ง กรณีที่ไม่สามารถอดซักได้ ให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ เช็ดคราบออกจนหมด แล้วใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนผ้าแห้งสนิท

คราบกาแฟหรือช็อกโกแลต ใช้กลีเซอรีน (หาซื้อตามร้ายขายยาทั่วไป) ทาบริเวณที่มีรอยเปื้อน ทิ้งไว้สักพัก แล้วใช้ผ้าชุบน้ำร้อน (ไม่ต้องร้อนจัด) เช็ดถูเบาๆ ตรงรอยเปื้อนเพื่อสลายคราบไขมัน จากนั้นใช้ดรายร์เป่าลมเย็นจนแห้งสนิท
คราบเลือด ควรรีบน้ำมาแช่น้ำทันที อย่าปล่อยให้เลือดซึมเข้าสู่ใยผ้า เพราะจะซักออกยาก จากนั้นแช่ผ้าในน้ำผสมเกลือ อัตราส่วน น้ำ 5 ลิตรต่อเกลือ 2 ช้อนโต๊ะ หรือทาเกลือบางๆย้ำตรงรอยเปื้อนก่อนแช่ด้วยก็ได้ จากนั้นแช่ทิ้งไว้จนคราบจางแล้วนำไปซักด้วยผงซักฟอกอีกครั้ง หรือจะใช้สบู่ถูตรงรอยเปื้อนอีกรอบก็ได้

คราบเชื้อราที่มุ้งลวด หรือ ผ้าม่าน โซฟา ใช้น้ำเกลือผสมน้ำมะนาวซึ่งมีฤทธิ์เป็นกรดอ่อนๆ ไปทำปฏิกิริยากับคราบเชื้อรา ช่วยให้คราบหลุดล่อนได้ง่ายขึ้น ถูซ้ำๆ จนคราบหายไป แล้วนำผ้าไปทำความสะอาดในน้ำอุ่นผสมน้ำสบู่อีกครั้ง แช่ผ้าทิ้งไว้จนคราบจางไปจนหมด จากนั้นซักด้วยน้ำเปล่าจนสะอาด แล้วนำไปตากผึ่งแดดให้แห้งสนิท

Tips

ควรเลือกซื้อโซฟาแบบที่สามารถถอดผ้าบุซักได้ หากเกิดรอยคราบในภายหลังจะได้ถอดไปทำความสะอาดได้ง่าย

ผ้าที่ทำความสะอาดยากอย่างผ้ากำมะหยี่หรือผ้าปักดิ้นทอง หากมีรอยเปื้อน แนะนำให้รีบส่งร้านซักแห้ง จะช่วยถนอมเนื้อผ้าได้ดีกว่า

ปัจจัยแรกในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย คือ ทำเล ซึ่งหากพิจารณาแบบกว้างๆ ทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เช่น เดินทางสะดวก สามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ค่าครองชีพต่ำ สาธารณูปโภคครบ เพื่อนบ้านดี ฯลฯ แต่หากต้องการเลือกทำเลแบบเฉพาะเจาะจงอาจต้องดูให้แคบลง ระดับ “ถนน” ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเหล่านั้น เช่น

• ความกว้างของถนน
• ปริมาณการจราจร
• ความหลากหลายระบบขนส่ง
• ความสะอาดปลอดภัย
• ร้านค้า/บริการ

ความกว้างของถนน : ถนนยิ่งกว้างยิ่งดีเพราะจะทำให้สามารถขับได้สะดวกหรือสามารถจอดรถริมถนนได้ข้อดีของถนนกว้างอีกอย่างคือเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นไฟไหม้การเข้าช่วยเหลือก็จะง่ายหรือเมื่อเกิดอุบัติเหตุบนถนนก็อาจเหลือช่องทางจราจรให้สามารถวิ่งได้

ปริมาณการจราจร : ปริมาณรถและคนที่ผ่านไปมาบนถนนสามารถเป็นตัววัดความเจริญของถนนเส้นนั้นๆได้แต่ทำเลที่ดีคงไม่ได้หมายถึงถนนที่มีคนเดินทางเข้าออกตลอดเวลาจนทำให้การจราจรติดขัดทั้งวันเพราะหากเป็นแบบนั้นก็คงไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่าไหร่เนื่องจากพลุกพล่านเกินไป

ความหลากหลายของระบบขนส่ง : ยิ่งมีให้เลือกมากยิ่งดีเพราะจะช่วยให้สามารถเดินทางสะดวกขึ้นเช่นมีรถเมล์ผ่านหลายสายมีแท็กซี่รถสองแถวหรือมอเตอร์ไซค์หรือมีทางลัดไว้หลีกเลี่ยงเวลารถติดหรือใกล้ทางด่วนเป็นทางเลือกเวลาเร่งรีบเป็นต้น

ปลอดภัยสะอาด : เส้นทางที่เราต้องใช้เป็นประจำควรเป็นถนนที่ได้มาตรฐานมีความปลอดภัยเช่นมีไฟส่องสว่างเพียงพอไม่เป็นถนนขรุขระหรือถนนโค้งจนไม่ได้มาตรฐานหรือเป็นถนนคอขวดหรือถนนที่มีแต่รถซิ่งวิ่งเร็วๆหรือมีแต่รถบรรทุกขนาดใหญ่เพราะปัจจัยเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย

ร้านค้าหรือบริการ : ริมถนนควรมีร้านอาหารร้านขายของหรือร้านให้บริการอื่นๆโดยตัววัดที่ใช้อ้างอิงเช่นสาขาของธนาคารหรือปั๊มน้ำมันยิ่งมีมากก็ยิ่งดีเพราะจะได้ไม่ต้องเดินทางไกลไปใช้บริการที่อื่นถ้าเลือกได้ก็น่าจะเลือกถนนที่มีสถานที่เหล่านี้อยู่ทางด้านที่เป็นทางกลับบ้านเพราะปกติเรามักจะแวะจับจ่ายใช้สอยก่อนกลับบ้านมากกว่าก่อนจะไปทำงาน

บุญลอง นรจิตต์ (bnorogitt@hotmail.com)
ผู้พิพากษา ด้วยหน้าที่การงานในปัจจุบันจึงเป็นคลังรวบรวมข้อมูล
และประเด็นกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาฯ มากที่สุดคนหนึ่ง
และด้วยประสบการณ์การเป็นคอลมนิสต์กว่า 4 ปี จึงเข้าใจได้ลึกซึ้ง
ในหลากหลายแง่มุมที่เป็นความต้องการของผู้บริโภค

เมื่อไม่นานมานี้มีข่าวลูกบ้านโครงการบ้านจัดสรรฟ้องเจ้าของโครงการเรื่องไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางให้กับลูกบ้านได้ ประเด็นนี้เห็นว่าน่าสนใจจึงนำมาอธิบายเล่าสู่กันฟัง เพื่อเป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อได้ทราบเป็นข้อมูลก่อนการตัดสินใจเรื่องของเรื่องก็คือลูกบ้านของโครงการหมู่บ้านจัดสรร่วมกันฟ้องเจ้าของโครงการว่าผิดสัญญา เพราะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคส่วนกลางแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่เป็นเช่นนี้เพราะมีบริษัทอื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ด้วย และมีปัญหาที่ลูกบ้านของโครงการอื่นที่บริษัทนั้นถือกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่เข้ามาใช้ประโยชน์ในสาธารณูปโภคส่วนกลางนี้ได้ด้วย จึงขอให้บังคับเจ้าของโครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ถ้าโอนไม่ได้ต้องชดใช้เงิน

การอธิบายเรื่องนี้คงต้องย้อนไปถึงเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ.2543 (ประกาศใช้ก่อนเกิดโครงการดังกล่าว) เกี่ยวกับเงื่อนไขการขออนุญาตจัดสรรที่ดินว่าในการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องแสดงโฉนดที่ดินที่ตนมีกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน แสดงผังส่วนที่เป็นสาธารณูปโภคส่วนกลาง นอกจากนั้นยังจะต้องมีหลักประกันในการจัดทำโครงการให้แล้วเสร็จ ซึ่งรวมถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางทั้งหลายที่ทำแบบเอาไว้ จึงกำหนดให้ต้องวางหนังสือค้ำประกันต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเกี่ยวกับกรณีดังกล่าวเอาไว้ด้วย มิฉะนั้นแล้วคณะกรรมการมีอำนาจยึดเงินประกันดังกล่าวจากธนาคารได้ หรือจะมอบหมายให้ผู้ค้ำประกันจัดทำโครงการเองให้แล้วเสร็จก็ได้
Continue reading →