“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม

ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาจากเว็บไซต์ชื่อดัง เมื่อมีผู้ที่ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์แบงก์ในราคาที่ต้องเรียกว่าถูกมากๆ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ทิ้งร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2540 จากราคาประเมินคร่าวๆ อยู่ที่ 4.6 ล้านกว่าบาท แต่สามารถเจรจาต่อรองราคากับแบงก์แล้วซื้อมาได้ในราคาเพียง 1.7 ล้านบาทเท่านั้น

เมื่อนำมารีโนเวทก็กลับกลายเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจและน่าอยู่ขึ้นมาในทันที

ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติ, พี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน
เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่เติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก

ส่วนจะเลือกอย่างไร เริ่มต้นจากตรงไหนเรามี Trick การเลือกบ้านมือสองนำเสนอดังนี้

เริ่มจากกำหนดทำเลเป้าหมาย,

เลือกประเภทของที่อยู่อาศัย,

ตั้งงบประมาณในการซื้อ (รวมงบปรับปรุงซ่อมแซมไว้ด้วย)

จากนั้นก็ตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน (ถ้ามี),

ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วยโดยขอให้เลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง โดยเราสามารถเลือกได้จากเวปไซด์ ประกาศขายบ้าน ก่อนจึงเดินทางไปสำรวจ
แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไรรวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เหล็กดัด มุ้งลวด ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี
นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านหลังที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ,ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ
ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกอบการขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์ หรือเป็นตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้งจากเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพย์สินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น โฉนดที่ดินมีพื้นที่ตรงตามประกาศขายหรือไม่ ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น

ที่สำคัญหลักจากการต่อรองเรื่องราคาแล้วจำเป็นจะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำไม่ควรตกลงกันเพียงปากเปล่า เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงกันได้

เพียงเท่านี้บ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้วล่ะ